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中古マンションを値切った体験談！(土地、注文住宅も値切った話)

2024年7月9日

記事を書いた人【クロ】

2児の父。家事楽で節約アイテムが好き。【保有資格は宅建士、簿記2、FP2、総合旅行業、調査士】好きな言葉は「コスパ」

クロ

私は家を売ったことも、買ったこともあります。

両面を知っているのでお話します！

結論から言いますが、私は中古マンション・土地・注文住宅の購入経験があり、すべての物件で値切りました。

ただ、当然ですが全ての物件が値切れるとは限りません。売り出して直ぐの場合や、売り主が絶対に値引きしないという場合は値切ることはできません。

値切れるかどうかはタイミングと運が大事です。いきなり「値引きしてくれ」と言っても応じてもらえないこともあります。購入する本気度を見せないといけません。大前提として値引き交渉は本当に欲しい物件のみ行いましょう。

クロ

私が中古マンション、土地、注文住宅(ハウスメーカー)を値切った流れを紹介します。

中古マンション・戸建てが値切れる条件

値切るためには条件があります！

値切れる条件は
・売り出して時間が（３週間以上）経っている
・内覧、問い合わせが少ない
・物件の条件が悪い
・購入の本気度がある

売り出して時間が（３週間以上）

当然売り出してすぐには値引きをしてくれません。売り出して時間が経てば経つほど値引いてくれる可能性は高いです。予算が決まっている場合は、3500万円まで下がったら購入するので連絡して欲しい、と言うのもアリです。

最初は相場より高い値段に設定し、その値段で売れればラッキーという感じで出している物件もあります。

内覧、問い合わせが少ない

内覧や問い合わせが少ない物件は、売る方としては内覧してくれた人は貴重です。内覧時に問い合わせ状況やこれまで何組の内覧があったかを聞いてみましょう。

条件が悪い

部屋が汚くてリフォームが必要、目の前が交通量の多い道路など、条件が悪い場合はそれを理由に値切れる可能性があります。

ちなみに私はフルリフォームに500万円かかりました！

購入の本気度がある

当然ですが値引けば買うという状況でないと値引きに応じづらいです。

本気度を見せるには
・内覧に行く
・銀行の事前審査に通っている
・値引いたら買うと伝える
が大事です。

ポイント

銀行の事前審査はネットで簡単に出来るのでやりましょう。事前審査は何社やっても問題ないですし、実際に借りなくても問題ありません。そしてすぐに結果が来ます。自分がいくら借りれるかを知るためにもすぐにやりましょう。

事前審査に通っていると仲介業者はかなり喜びます！

中古マンション・戸建てを値切った体験談

クロ

中古マンション・土地・ハウスメーカーを値切った流れを紹介します。

中古マンションの値引き方法

中古マンションは4200万円から4000万円に値切りました。

これは売り出してから4ヶ月ぐらいの中古マンションでした。中古物件は値引きありきで価格設定している事が多いです。ただ、売り出してすぐの場合や反響(内覧依頼)が多い場合は値引きしてもらえない可能性があります。私の購入した物件は内覧依頼は多いですが、購入にいたる人がいない状況で（仲介業者に聞いた）、当初は4500万円で売り出していましたが、4200万円に値引いたタイミングでした、そこから交渉で4000万円に値引いて購入しました。

その方法としては、銀行の事前審査に通っていたこと、似たような物件で迷っているが4000万円なら買うと言い切ったことです。

購入しようと思っても銀行の審査に落ちるということは少なくありません。すでに事前審査に通っていれば値引きすれば成約確定なので仲介業者はかなり頑張ります。